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usdt币游(allbet6.com):房价真的跌了,现在不敢买房的人,主要是忧郁3个潜在风险

admin2020-12-2391

今年6月份,天下房价均价首次突破万元,在之后的延续三个月,天下房价均价都在万元以上,而到了传统的“银十”销售旺季,商品房销售均价却有了下跌迹象,房价降至9875元/平方米,环比下降约2%。而现在又到了年底房企回款的关键时期,接来下部分销售义务完成情形不乐观的房企,降价促销力度或将会更大,那么在房价下跌之后,刚需能不能买房呢?这3个潜在的风险要考虑到:

第一,屋子质量差的问题

期房预售制度是导致衡宇质量差的泉源,人人买期房的时刻看不到屋子的实物,只能看到优美的售楼部和样板间,在视觉诱惑下就很容易感动交钱订房,交了首付之后办理了银行贷款,还贷款几年之后屋子才气拿得手,这种情形下就算屋子有质量问题,购房者也顶多是为 *** ,不会要求开发商退钱退房,而且目前我国还没有政策对衡宇质量问题举行规范,这就助长了开发商的歪风邪气。虽然衡宇质量问题一直存在,但我预计往后的这几年会加倍严重,主要原因就是目前我国房价已经步入下行阶段,买房不只不能赚钱还可能赔本,这就迫使大量投资者和炒房客撤离,刚需也在延迟购房设计,开发商屋子卖不出去,资金没有办法回笼,为了降低自己的损失,就会想办法控制成本,好比降薪裁员、压缩盖房的成本、缩短盖房的周期,这样期房得手之后,不可避免的会有质量问题。

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第二,屋子烂尾的风险

停止2020年11月,曾经号称千亿企业的“某禾”团体,在北京、上海、杭州、苏州、太原、福州、厦门、漳州、中山、南京、肇庆等都市,共有二十多个烂尾项目。这对于买了该房企期房的人,无疑是晴天霹雳,全家人多年积攒的血汗钱打了水漂,自己还要每月还房贷,否则将会被银行追债,甚至被列为失约被执行人,以后坐火车、飞机、孩子上学都市受到影响。很多人不明白,为什么资金实力雄厚的大房企也会停业呢?主要由于激进的扩张战略,在16、17年恒大万达都在降欠债的靠山下,某禾逆势而上却盲目扩张,效果遇上了史上最严调控,这次调控力度大,连续时间长,让该团体没有喘息的机遇,效果就导致了现在的烂尾问题。大型房企开发的屋子烂尾,也给宽大购房者敲响了警钟,现在越来越多的人更先放弃期房,进而选择准现房、现房或者二手房,房企资金回笼更难,屋子难以续建,又会进一步增添烂尾风险,形成恶性循环。

第三,房价继续下跌的风险

网友评论

2条评论
  • 2020-12-23 00:09:26

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  • 2020-12-29 00:00:25

    9月19日0-24时,全省新增境外输入确诊病例4例,广州讲述,划分来自英国、肯尼亚、乌克兰和喀麦隆。新增境外输入无症状感染者9例,广州讲述3例,划分来自印度、缅甸和孟加拉国;深圳讲述6例,来自俄罗斯。以上均在入境口岸或隔离点发现,入境后即被隔离考察。新增出院1例。可以多写点吗