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皇冠体育:老厂华丽转身 新庄成工业区立体化大赢家

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台商回流设厂使工业地产需求量爆增,重点工业区、精华地段土地呈现缺货,为加速产业空间释出,政策大力推动工业区立体化方案,信义全球资产公司观察新北市工业区立体化核准件数,发现新庄区为核准件数最多的行政区,显见新庄在产业专用区、重划区等题材发酵下,区域发展潜力可期。

信义全球资产公司顾问发展部经理林建勋指出,台商回流累积投资规模已达1.73兆元,其中有24.1%的资金用在购置土地与新建厂房,虽然政府陆续有公布闲置工业土地清册,但多数土地分布在工商发展尚未成熟的区域,新北、桃园等工业地产交易热区则较少有新供给释出,兼具群聚效益及地利优势的工业产品仍然稀缺。

根据新北市经发局统计截至2022年8月之工业区立体化核准件数,总件数59件中,以新庄区24件为最大宗,占整体核发件数约41%,推估未来整体将可新增21.9万坪的新供给。

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新庄区工业区立体化核准案件分布,24件中有12件集中在新知段,主要原因为该路段位在新庄北侧知识产业园区,双捷运站成发展利多,包括科定企业、台通光电、先锋科技等都加入工业区立体化方案,另建国段由于邻塭仔圳重划区具开发潜力,申请件数达7件,其中华固建设投资18.47亿兴建厂办大楼,已在今年取得使照。

信义全球资产公司商仲部经理康锡晃表示,新庄产业发展成熟,早期以纺织、金属机械等传产为主,多数建筑为低密度、低楼层厂房,已不符现今产业使用需求,随着新庄副都心、新庄北侧知识产业园区、塭仔圳重划区开发推动下,翻转城市样貌,新颖的办公、厂办大楼陆续取代老旧厂房。

康锡晃分析,支撑新庄办公、厂办市场有三大需求,第一,产业朝向智慧科技、绿色永续方向转型,推升企业对智慧节能、自动化厂区等多功能厂办需求;第二,工业区立体化方案提供设立营运总部容积奖励,有利中大型企业打造总部门面提升品牌形象;第三,许多原位于塭仔圳重划区的企业在既有厂房拆除后,也衍生出空间汰换需求。

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