usdt币游（allbet6.com）：房价真的跌了，现在不敢买房的人，主要是忧郁3个潜在风险

今年6月份，天下房价均价首次突破万元，在之后的延续三个月，天下房价均价都在万元以上，而到了传统的“银十”销售旺季，商品房销售均价却有了下跌迹象，房价降至9875元/平方米，环比下降约2%。而现在又到了年底房企回款的关键时期，接来下部分销售义务完成情形不乐观的房企，降价促销力度或将会更大，那么在房价下跌之后，刚需能不能买房呢？这3个潜在的风险要考虑到：

第一，屋子质量差的问题

期房预售制度是导致衡宇质量差的泉源，人人买期房的时刻看不到屋子的实物，只能看到优美的售楼部和样板间，在视觉诱惑下就很容易感动交钱订房，交了首付之后办理了银行贷款，还贷款几年之后屋子才气拿得手，这种情形下就算屋子有质量问题，购房者也顶多是为维权，不会要求开发商退钱退房，而且目前我国还没有政策对衡宇质量问题举行规范，这就助长了开发商的歪风邪气。虽然衡宇质量问题一直存在，但我预计往后的这几年会加倍严重，主要原因就是目前我国房价已经步入下行阶段，买房不只不能赚钱还可能赔本，这就迫使大量投资者和炒房客撤离，刚需也在延迟购房设计，开发商屋子卖不出去，资金没有办法回笼，为了降低自己的损失，就会想办法控制成本，好比降薪裁员、压缩盖房的成本、缩短盖房的周期，这样期房得手之后，不可避免的会有质量问题。

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第二，屋子烂尾的风险

停止2020年11月，曾经号称千亿企业的“某禾”团体，在北京、上海、杭州、苏州、太原、福州、厦门、漳州、中山、南京、肇庆等都市，共有二十多个烂尾项目。这对于买了该房企期房的人，无疑是晴天霹雳，全家人多年积攒的血汗钱打了水漂，自己还要每月还房贷，否则将会被银行追债，甚至被列为失约被执行人，以后坐火车、飞机、孩子上学都市受到影响。很多人不明白，为什么资金实力雄厚的大房企也会停业呢？主要由于激进的扩张战略，在16、17年恒大万达都在降欠债的靠山下，某禾逆势而上却盲目扩张，效果遇上了史上最严调控，这次调控力度大，连续时间长，让该团体没有喘息的机遇，效果就导致了现在的烂尾问题。大型房企开发的屋子烂尾，也给宽大购房者敲响了警钟，现在越来越多的人最先放弃期房，进而选择准现房、现房或者二手房，房企资金回笼更难，屋子难以续建，又会进一步增添烂尾风险，形成恶性循环。

第三，房价继续下跌的风险